Är amorteringskravet borta för gott?
Vad innebär amorteringskravet?
Finansinspektionen flaggade länge för att bolånemarknaden behövde kylas av och att man därför ville införa ett amorteringskrav, vilket trädde i kraft i mars 2018. Kravet innebär att när du tar ett bolån som överstiger mer än 50 procent av bostadens värde; då måste du amortera.
– Kravet kom uppdelat i två steg. Först baserade man amorteringen på vilken belåningsgrad man hade. Sedan skärptes kravet ytterligare då man även behövde ta hänsyn till hushållets inkomst, säger Joakim Bornold.
Det skärpta amorteringskravet innebär att även bankerna måste ta hänsyn till hur mycket du lånar i förhållande till din inkomst. Lånar du mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du amortera ytterligare 1 procentenhet utöver tidigare krav. Detta innebär att om du har du ett lån med belåningsgrad på mellan 70–85 procent av bostadens värde så ska du enligt det första amorteringskravet amortera 2 procent ned till 70 procent och därefter 1 procent ned till 50 procent av bostadens värde. Har du sedan en skuld som överskrider 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så ska du amortera ytterligare 1 procent till dess att din skuld underskrider 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt.
Blir det tillfälliga undantaget permanent?
Kravet blev dock inte långvarigt. I våras kom beslutet från Finansinspektionen att tillfälligt ta bort kravet då Sverige är i ett läge där ekonomin kraftigt bromsar in och arbetslösheten stiger. Men hur kommer det se ut efter sommaren 2021 när amorteringskravet ska återupptas?
– Det finns mycket som pekar på att kravet inte kommer tillbaka. Kravet kom till för att kyla av bolånemarknaden och det behovet kommer sannolikt att vara lågt under 2021. Därför tror jag att det tillfälliga undantaget blir permanent. Jag välkomnar ett sådant beslut, säger Bornold.
Undantag kräver aktivt val
Om du är intresserad av att utnyttja undantaget från amorteringskravet behöver du aktivt göra det valet. Detta ansöker du om via din bank, kontakta dem så hjälper de dig hur du ska gå tillväga.
– För att sänka risken i hushållet kan amortering av bolån vara bra, men många gånger kan amortering av dyrare lån vara bättre. Vissa hushåll borde kanske bygga upp en buffert eller göra nödvändiga renoveringar istället. Andra hushåll kanske vill investera istället för att amortera. Valfriheten är viktig, säger Bornold.
Har du fler frågor om amortering, bolån eller räntor?
Kontakta Söderberg & Partners Bolån så hjälper vi dig. Fyll i formuläret nedan så kontaktar vi dig.
