Nya regler för bolån 2026 – så påverkas du
Höjt bolånetak under 2026 – du kommer kunna låna mer
Den kanske mest betydelsefulla ändringen är ett höjt bolånetak från 85 procent till 90 procent. Detta betyder att kontantinsatsen för dig som ska köpa bostad sänks från 15 procent till 10 procent.
Ett nytt bolånetak kan göra stor skillnad i kronor. Låt oss titta på ett räkneexempel:
Om du vill köpa en bostad för 3 miljoner, kommer kontantinsatsen sjunka från 450 000 kr till 300 000 kr. Skillnaden i insats är då 150 000 kr.
För många hushåll kan ett nytt bolånetak vara det som avgör om ett köp är möjligt eller inte. Nu är frågan om detta beslut kommer att driva upp priserna, eller tillåta nya köpare att ta sig in på marknaden.
Skärpt amorteringskrav för bolån försvinner i april 2026
Det omdiskuterade skärpta amorteringskravet för bolån tas bort när de nya reglerna träder i kraft 2026. Tidigare behövde du betala en procent extra om skuldkvoten överstiger 4,5 gånger årsinkomsten. Det vanliga amorteringskravet på 1–2 procent kvarstår, men kravet på det inkomstbaserade tillägget försvinner alltså helt. Kom ihåg att det är du som kund som ansöker om att ändra amorteringstakten om du önskar göra det.
Med minskade amorteringskrav, blir det lättare att köpa större eller ta ett första kliv in på bostadsmarknaden.
Snart blir det svårare att höja ett befintligt bolån
För dig som vill renovera eller av annan anledning funderar på att utöka ditt befintliga bolån, kommer en ny regel som påverkar dina möjligheter. Från och med 1 april sjunker taket för höjning av befintligt bolån från 85 procent till 80 procent av bostadens värde.
Syftet är att skärpa kreditdisciplinen för att hålla skuldsättningen i balans. Det innebär att det kan bli tuffare för bostadsägare som idag vill låna för att renovera sin bostad, om detta inte görs innan den 1 april 2026.
Omvärdering av bostaden – bara vart femte år
Vill du värdera om bostaden för att kunna öka ditt bolån? Med nya regler kommer du endast kunna omvärdera bostaden vart femte år, likt amorteringsgrundande omvärdering. Det gäller oavsett om du vill värdera om bostaden för att justera amorteringsgraden eller skapa utrymme för en renovering.
Vanliga frågor och svar om nya regler för bolån
Syftet med förändringen är att göra det enklare för fler – särskilt unga och barnfamiljer – att ta sig in på bostadsmarknaden. Regeringen vill öka rörligheten och möjliggöra flytt vid behov.
De nya reglerna förväntas träda i kraft 1 april 2026, efter beslut i riksdagen. Mycket talar för att de nya reglerna för bolån kommer att träda i kraft.
Om du i dag omfattas av det skärpta amorteringskravet (att du betalar 1 procent extra för att skuldkvoten överstiger 4,5 gånger årsinkomsten) tas detta bort, vilket kan ge dig en lägre amortering och lägre månadskostnad. Grundkraven på 1–2 procent i amortering finns dock kvar. Kom ihåg att det är du som kund som behöver ansöka om ändring av amorteringstakt hos din bank eller långivare.
Med nya regler för bolån kan du efter 1 april 2026 låna upp till 90 procent av bostadens värde istället för 85 procent när du köper bostad. Det sänker kravet på kontantinsats från 15 procent till 10 procent. Bankens kreditprövning gäller fortfarande.
De nya reglerna för bolån säger att den totala belåningsgraden vara max 80 procent vid en utökning (exempelvis för renoveringsplaner). Innan den 1 april 2026 kan du belåna upp till 85 procent.
Dessutom får omvärdering av bostaden normalt göras högst vart femte år, även vid låneutökning. Du kan kontakta din långivare för individuell prövning.
Nya regler för bolån gör det möjligt att ansöka om bolån för bostadsköp med 90 procent belåningsgrad från och med 1 april 2026 om de nya reglerna går igenom. Har du ett lånelöfte eller har du köpt en bostad med tillträde efter 1 april, kan du enkelt uppdatera din ansökan efter 1 april med önskan om att låna 90 procent istället för 85 procent. Tänk på att det kan vara många som ändrar sina ansökningar under den första veckan, vilket kan sätta press på bankernas och långivarnas kreditavdelningar.
